Zweifamilienhaus - Kauf - Weinstadt
Zweifamilienhaus in Weinstadt-Beutelsbach – Wohnen mit viel Platz und Potenzial
720.000 €
Weinstadt
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71384
Ort
Weinstadt
Wohnfläche
221 m²
Grundstück
281 m²
Etagenzahl
3
Beschreibung:
Dieses charmante Zweifamilienhaus in Weinstadt-Beutelsbach vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1954 erbaut, wurde das Gebäude 1963 um einen Anbau erweitert. Im Jahr 2017 erfolgte eine umfassende Sanierung, die das Haus auf den aktuellen technischen und energetischen Standard gebracht hat.Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 221 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung bietet 98,5 m² Wohnfläche und besticht durch einen direkten Zugang zur angrenzenden Gartenfläche, die ideal für Familien oder Gartenliebhaber geeignet ist. Ein besonderes Highlight dieser Wohneinheit ist der direkte Zugang zur Einzelgarage, die praktischen Komfort bietet. Zusätzlich stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Ober- und Dachgeschosswohnung erstreckt sich über großzügige ca. 123 m² Wohnfläche. Im Zuge der Sanierung wurde hier eine großzügige Dachterrasse geschaffen, die zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Während der Sanierung im Jahr 2017 wurden die Sanitär- und Elektroleitungen vollständig erneuert, eine moderne Gas-Zentralheizung installiert und die Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Außenfassade wurde ebenfalls modernisiert und entsprechend der aktuellen energetischen Standards gedämmt.
Das Gesamtgrundstück umfasst 281 m² und bietet somit ausreichend Platz für beide Wohneinheiten sowie die vorhandenen Stellflächen. Ein Energieausweis liegt vor und bestätigt die energetische Effizienz des Hauses.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus solider Bauweise, moderner Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.
*EG WOHNUNG IST AKTUELL VERMIETET*
Lagebeschreibung:
Weinstadt-Beutelsbach liegt im Herzen des malerischen Remstals, einer der begehrtesten Wohngegenden im Großraum Stuttgart. Die charmante Ortschaft zeichnet sich durch ihre idyllische Lage zwischen Weinbergen, Streuobstwiesen und sanften Hügeln aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben.Beutelsbach selbst ist ein historisch gewachsener Ortsteil von Weinstadt und überzeugt mit einem charmanten Ortskern, in dem sich Fachwerkhäuser, kleine Läden, Cafés und Restaurants harmonisch einfügen. Die gute Infrastruktur macht den Alltag besonders komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der S-Bahnhof Beutelsbach (Linie S2) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Stuttgart, was Pendlern kurze Wege ermöglicht. Auch die Bundesstraße B29 ist nur wenige Minuten entfernt und verbindet Weinstadt mit der Landeshauptstadt sowie den umliegenden Städten der Region.
Erholungsuchende profitieren von der naturnahen Umgebung, die zu Spaziergängen, Radtouren oder Wanderungen einlädt. Die zahlreichen Weinwanderwege, das nahegelegene Remsufer und diverse Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Weinstadt-Beutelsbach vereint somit ländlichen Charme mit urbaner Nähe – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die eine hohe Wohnqualität in einer attraktiven Umgebung schätzen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Baujahr:
- 1954
Ausstattungsbeschreibung:
Allgemein:-Baujahr: 1954, Anbau 1963
-Umfassende Sanierung im Jahr 2017
-Gesamtwohnfläche: ca. 221 m²
-Gesamtgrundstücksfläche: 281 m²
-Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
-Energieausweis vorhanden
Wohnungen:
-Erdgeschosswohnung: ca. 98,5 m² Wohnfläche zzgl. Gartenfläche
-Ober- und Dachgeschosswohnung: ca. 123 m² Wohnfläche mit großer Dachterrasse
-Sanierung (2017)
-Erneuerung der Sanitär- und Elektroleitungen
-Einbau einer modernen Gas-Zentralheizung
-Austausch der Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster
-Erneuerung der Außenfassade mit Dämmung nach aktuellem Standard
-Erstellung einer großzügigen Dachterrasse auf dem Obergeschoss
Heizung & Energie
-Gas-Zentralheizung (Einbau 2017)
-Energetisch sanierte Fassade
-Doppelt verglaste Kunststofffenster
Außenbereich & Stellplätze
-Einzelgarage mit direktem Zugang zur Erdgeschosswohnung
-3 Außenstellplätze
-Gartenfläche zur Erdgeschosswohnung
-Große Dachterrasse auf dem Obergeschoss
Diese Ausstattung macht das Objekt besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Kapitalanlage.
Sonstige Angaben:
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,56 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.Sie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen:
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.