Erdgeschoss - Kauf - Bad Herrenalb
Apartment / Ferienwohnung im Schwarzwald für Naturliebhaber
120.000 €
Bad Herrenalb
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
76332
Ort
Bad Herrenalb
Zimmer
1,5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
47 m²
Etagenzahl
3
Beschreibung:
Verkauft wird eine ruhig gelegene und sehr durchdachte 1,5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus am Ortsrand von Bad Herrenalb, in direkter Waldnähe. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage, den schönen Ausblick ins Grüne und eine clevere Raumaufteilung.Der Kaufpreis beinhaltet eine kleine, funktionale Einbauküche sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, passendem Schrank, einer hochwertigen Miele-Waschmaschine und maßgefertigten Vorhängen. Vom hellen Wohnbereich aus genießen Sie einen wunderschönen Blick in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Der ca. 8 m² große Süd-Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel oder Pflanzen.
Das große Panoramafenster sowie die Balkontür wurden im Jahr 2023/2024 komplett erneuert und sind mit einer modernen 3-fach-Verglasung ausgestattet. Auch die Rollläden sind neu, isoliert und tragen zur Energieeffizienz bei. Sämtliche Steckdosen und Lichtschalter sind in neuwertigem Zustand. Die Bodenbeläge wurden bereits entfernt – ideal für alle, die sich gestalterisch verwirklichen möchten. Dementsprechend ist die Wohnung nur teilsaniert. Einige Wände wurden neu verputzt, ausschließlich mit ökologischen Putzen und weißen Naturfarben.
Der Hausmeister wohnt selbst im Gebäude, was kurze Wege und eine reibungslose Betreuung garantiert. Das Treppenhaus wird wöchentlich gereinigt. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Sauna sowie der Garten zur Verfügung. Das im Haus befindliche Schwimmbad ist seit Januar 2023 außer Betrieb.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Herzlich willkommen in Bad Herrenalb!
Lagebeschreibung:
Bad Herrenalb liegt malerisch im nördlichen Schwarzwald, rund 30 Kilometer südlich von Karlsruhe. Der staatlich anerkannte Kur- und Erholungsort befindet sich in geschützter Lage am Schnittpunkt von sieben idyllischen Tälern und bietet damit eine einzigartige landschaftliche Kulisse. Die Stadt zählt rund 8.000 Einwohner und umfasst die Ortsteile Bernbach, Rotensol und Neusatz.Die ruhige, naturnahe Wohnlage zeichnet sich durch dichte Wälder, klare Bäche und ein weit verzweigtes Netz an Wander- und Radwegen aus – ideal für Naturfreunde, Erholungssuchende und Aktive. Neben dem großzügigen Wellnessangebot, etwa in der Siebentäler-Therme, bietet Bad Herrenalb auch ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten, wie zum Beispiel den nahegelegenen Klettergarten am Falkenfelsen.
Als heilklimatischer Kurort und Mineralheilbad genießt Bad Herrenalb einen ausgezeichneten Ruf im Bereich Gesundheit und Lebensqualität. Dank der guten Verkehrsanbindung über die A5 sowie die direkte Einbindung in das Karlsruher Stadtbahnnetz (S1) ist der Ort auch für Berufspendler und Wochenendheimfahrer attraktiv.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Baujahr:
- 1967
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis:
- 04.07.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1967
Ausstattungsbeschreibung:
- 1,5 Zimmer, ca. 46 m² Wohnfläche- Ruhige Lage am Ortsrand, Nähe Wald
- Einbauküche im Preis enthalten
- TL Bad mit Badewanne, Miele Waschmaschine, Schrank, Vorhänge
- Ca. 8 m² großer Süd-Balkon mit Gartenblick
- Neues Panoramafenster & Balkontür (3-fach verglast, 2024)
- Neue, isolierte Rollläden
- Neuwertige Steckdosen und Lichtschalter
- Böden entfernt – bereit für Neugestaltung- teilsaniert
- Wände teilweise neu verputzt, ökologische weiße Farben
- Gemeinschaftssauna & Garten zur Mitnutzung
- Schwimmbad seit 01/2023 außer Betrieb
- Hausmeister im Objekt
- neuer Sicherungskasten
Sonstige Angaben:
https://tour.giraffe360.com/46eebc8492af415493dc10cba05a6bc2/Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %) sowie die mit der Finanzierung verbundenen Kosten. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe trägt der Käufer die Grundsteuer. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten basieren auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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