Erdgeschoss - Kauf - Bad Herrenalb
Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und Gartenmitbenutzung in ruhiger Lage von Bad Herrenalb–Bernbach
103.000 €
Bad Herrenalb
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
76332
Ort
Bad Herrenalb
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
46 m²
Etagenzahl
2
Beschreibung:
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Bad Herrenalber Ortsteil Bernbach. Der helle Wohn- und Essbereich ist mit Laminat ausgestattet und geht offen in die geflieste Küche über. Das Tageslichtbad verfügt über WC, Waschbecken und einer neuen Badewanne (2023). Die Wohnung wurde 2024 frisch gestrichen und ist sofort bezugsbereit.Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Stellplatz sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Gartens und der Waschküche. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Hausmeisterservice und eine Reinigungskraft im Haus. Beheizt wird die Wohnung über eine Flüssig-Gas-Zentralheizung.
Ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung suchen.
Lagebeschreibung:
Lagebeschreibung – Bad Herrenalb – BernbachDer Ortsteil Bernbach bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit bester Anbindung an die umliegenden Gemeinden und das Zentrum von Bad Herrenalb. Ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote sowie dem Thermalbad finden sich in Bad Herrenalb, nur wenige Minuten entfernt. Karlsruhe ist in ca. 30–40 Minuten erreichbar.
Anbindung:
- Gute Busverbindungen nach Bad Herrenalb und Umgebung
- Die Stadt Karlsruhe ist mit dem Auto in ca. 30–40 Minuten erreichbar.
- Anschluss an die Stadtbahnlinie S1 ab Bad Herrenalb
Besonderheiten des Ortsteils:
- Familienfreundliches Umfeld mit Kindergarten und Grundschule im Ort
- Regionale Vereine und aktive Dorfgemeinschaft
- Ruhige, grüne Wohnlage mit hohem Erholungswert
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1950
- Endenergieverbrauch:
- 122 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 06.12.2027
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1970
Ausstattungsbeschreibung:
Ausstattung:- Wohn- und Essbereich mit pflegeleichtem Laminatboden
- Offene Küche mit gefliester Bodenfläche
- Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und neuer Badewanne (2023)
- Frisch gestrichen im Jahr 2024
- Holzfenster mit natürlichem Charme
- Flüssig-Gas-Zentralheizung
Weitere Highlights:
- eigener Stellplatz am Haus (im Preis inbegriffen)
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
- Waschküche für die Hausgemeinschaft
- Hausmeisterservice und regelmäßige Reinigung durch Putzfrau
Sonstige Angaben:
- 2024 neu gestrichen- 2023 neue Badewanne
- 2018 wurden Böden erneuert / Laminat und Fliesen
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %) sowie die mit der Finanzierung verbundenen Kosten. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe trägt der Käufer die Grundsteuer. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten basieren auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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