Raised first floor - Purchase - Ludwigsburg
Helle, gut geschnittene, 3-Zimmer-Wohnung, Balkon und Garage - vermietet
395.000 €
Ludwigsburg
Type of property
Apartment
Kind of property
Raised first floor
Type of commercialization
Purchase
Postcode
71642
City
Ludwigsburg
Number of rooms
3
Number of bedrooms
2
Number of bathrooms
1
Living area
85 sqm
Number of floors
1
Beschreibung:
Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus sind alle Zimmer separat begehbar, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC, ebenfalls mit Fenster, zur Verfügung. Die Küche befindet sich im Eigentum der Mieter. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Auch vom Kinderzimmer aus ist der Balkon direkt zugänglich, was für zusätzliche Wohnqualität sorgt.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine abschließbare Einzelgarage. Ein gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet; die Mieter möchten das Mietverhältnis gerne fortsetzen – ideal als Kapitalanlage.
Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich in zweiter Reihe einer gewachsenen und gefragten Wohnlage von Ludwigsburg-Nord. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie zum öffentlichen Nahverkehr aus.Dank der hervorragenden Anbindung an die B27 und die A81 ist die Region Stuttgart schnell und bequem erreichbar. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und hoher Wohnqualität und steht für eine solide, nachhaltige Wohn- und Wertbeständigkeit.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über mehrere Treppenstufen bis zum Hauseingang, was bei der Planung zu berücksichtigen ist.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Year of construction:
- 1978
- Energy consumption:
- 87,3 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Energy consumption data
- Energy efficiency class:
- C
- Energy certificate valid until:
- 30.10.2027
- Main energy source:
- Oil
- Year of construction according to energy certificate:
- 1978
Ausstattungsbeschreibung:
- Helle 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss- Alle Zimmer vom Flur aus separat begehbar
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Zugang zum Südbalkon vom Wohn-/Esszimmer und vom Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC mit Handwaschbecken und Fenster
- Küche im Eigentum der Mieter
- Öl Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung inkl. Solaranlage
- Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradraum
- Abschließbare Einzelgarage
Sonstige Angaben:
- 2022 Kellerdecke gedämmt- 2022 Fassade neu gestrichen
- 2010 neue Heizungsanlage
- derzeit vermietet. Mieter würden gerne wohnen bleiben.
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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