Modernes Autohaus mit Werkstatt, Büros, Wohnung & ca. 45 Stellplätzen

Beschreibung:

Zum Verkauf steht eine hochwertige und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie, bestehend aus einem modernen Autohaus mit Werkstatt, Büroräumen, Prüfstelle sowie einer 3-Zimmer-Wohnung. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Investoren oder Eigennutzer, die einen etablierten Gewerbestandort mit Entwicklungspotenzial suchen.

Das Gebäude wurde im Jahr 2011 errichtet und im Jahr 2020 umfassend kernsaniert, wodurch sich die gesamte Immobilie heute in einem modernen, technisch hochwertigen und sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Der Betrieb wird derzeit als erfolgreiches Autohaus mit Werkstatt geführt und verfügt über einen langjährig aufgebauten, festen Kundenstamm. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, den bestehenden Betrieb nahtlos weiterzuführen oder ein eigenes Geschäftskonzept umzusetzen.

Die Werkstatt ist professionell ausgestattet und eignet sich hervorragend für Kfz-Service, Reparaturen, Fahrzeughandel, Reifenservice oder andere gewerbliche Nutzungen. Besonders hervorzuheben sind die drei modernen Hebebühnen, die einen effizienten und professionellen Werkstattbetrieb ermöglichen.

Ein weiteres Highlight ist die moderne Bremsenprüfstelle, die sich direkt neben der Werkstatt befindet und für TÜV-Vorbereitungen sowie Abgasuntersuchungen (AU) genutzt werden kann. Diese Infrastruktur erweitert das Serviceangebot erheblich und steigert die Attraktivität des Standortes.

Auch die technische Ausstattung entspricht modernen Anforderungen. Die Immobilie verfügt über eine Alarmanlage sowie ein hochmodernes Video-Überwachungssystem, das für zusätzliche Sicherheit sorgt. Zudem sind moderne Stromleitungen, Glasfaser-Internet sowie Gasleitungen vorhanden und gewährleisten eine leistungsfähige und zukunftssichere Infrastruktur.

Ein besonderer Vorteil ist das großzügige Grundstück mit ca. 45 Stellplätzen, das ausreichend Platz für Kundenfahrzeuge, Mitarbeiter, Firmenfahrzeuge oder Fahrzeugausstellungen bietet. Für Betriebe mit Kundenverkehr stellt dies einen erheblichen Standortvorteil dar.

Darüber hinaus bietet das Grundstück zusätzliches Entwicklungspotenzial. Eine weitere Bebauung des Grundstücks ist grundsätzlich möglich, wodurch sich vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten für zusätzliche Gewerbeflächen, Hallen oder Betriebsgebäude ergeben können.

Durch die flexible gewerbliche Nutzung eignet sich das Objekt nicht nur für einen Kfz-Betrieb oder Fahrzeughandel, sondern auch für Handwerksbetriebe, Dienstleistungsunternehmen, Logistik, Lagerflächen oder andere gewerbliche Konzepte. Ebenso besteht die Möglichkeit eines Umbaus oder einer weiteren Bebauung des Grundstücks.

Ergänzt wird das Angebot durch eine 3-Zimmer-Wohnung, die sich ideal als Betreiberwohnung, Mitarbeiterwohnung oder zur Vermietung eignet.

Durch die Kombination aus modernem Autohaus, professioneller Werkstattausstattung, moderner Prüfstelle, Büroflächen, großzügigem Parkplatzangebot, bestehendem Kundenstamm sowie Ausbau- und Bebauungspotenzial bietet diese Immobilie eine seltene und äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in Gäufelden, einer verkehrsgünstigen Lage im Landkreis Böblingen. Der Standort bietet eine gute Kombination aus ruhigem Umfeld und hervorragender Erreichbarkeit, was ihn besonders attraktiv für Gewerbebetriebe macht.

Gäufelden liegt zwischen den wirtschaftsstarken Städten Herrenberg, Böblingen und Stuttgart. Dadurch profitieren Unternehmen von einer guten regionalen Vernetzung sowie einem großen Einzugsgebiet für Kunden und Geschäftspartner.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegene Bundesautobahn 81 erreichen Sie schnell die wichtigen Wirtschaftsstandorte der Region wie Sindelfingen und Stuttgart. Dies ist besonders für Gewerbebetriebe mit Kundenverkehr oder Lieferverkehr von Vorteil.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Der Bahnhof Gäufelden bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Stuttgart und Horb am Neckar, wodurch Mitarbeiter und Kunden den Standort bequem erreichen können.

In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Gewerbebetriebe, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage eignet sich daher hervorragend für Werkstattbetriebe, Handwerksunternehmen oder Dienstleistungsbetriebe.

Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, wirtschaftsstarker Region und großzügigen Parkmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Gewerbe.

Ausstattungsbeschreibung:

- Werkstattfläche für Gewerbenutzung
- 3 Hebebühnen
- ca. 45 Stellplätze / Parkplätze
- 3-Zimmer-Wohnung auf dem Grundstück
- Kernsanierung im Jahr 2020
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Kfz-Betrieb, Handwerk, Service)
- gute Erreichbarkeit für Kunden und Lieferverkehr

Nutzungsmöglichkeiten
- Kfz-Werkstatt / Auto-Service
- Reifenservice
- Fahrzeughandel
- Handwerksbetrieb
- Gewerbe mit Betreiberwohnung

Sonstige Angaben:

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %) sowie die mit der Finanzierung verbundenen Kosten. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe trägt der Käufer die Grundsteuer. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten basieren auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.