Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomie, 2 Wohnungen, Balkon, Gewölbekeller & Doppelgarage

Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus mit stabilem Ertragspotenzial, bestehend aus zwei vermieteten 3-Zimmer-Wohnungen sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als Döner-Imbiss betrieben wird.

Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen und stellt damit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Durch die bereits bestehenden Mietverhältnisse generiert das Objekt laufende Einnahmen und bietet gleichzeitig langfristiges Entwicklungspotenzial.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Vermietbarkeit.

Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Diese Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein zusätzliches separates WC, was zusätzlichen Komfort bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit, die aktuell als Döner-Imbiss genutzt wird. Die Fläche ist funktional ausgestattet und verfügt über eine separate Küche, ein Personal-WC sowie zwei zusätzliche Gäste-WCs. Dadurch ist die Einheit optimal für gastronomische Nutzung oder andere gewerbliche Konzepte geeignet.

Das Untergeschoss bietet mehrere Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Ein besonderes Highlight ist der Naturgewölbekeller, der dem Gebäude einen einzigartigen Charakter verleiht und vielseitig genutzt werden kann.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Dachboden, der weiteren Stauraum oder potenzielle Ausbaureserven bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die zusätzlichen Komfort und Parkmöglichkeiten schafft.

Durch die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, die bestehenden Mietverhältnisse sowie die solide Gebäudestruktur stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einer guten, sehr zentralen erreichbaren und gewachsenen Wohn- und Gewerbelage, die sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung attraktiv ist.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, wodurch umliegende Städte und Gemeinden schnell erreicht werden können. Auch die überregionalen Verkehrsverbindungen sind durch nahegelegene Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen sehr gut erreichbar.

Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbestruktur in der Umgebung bietet der Standort sowohl attraktiven Wohnraum als auch eine gute Grundlage für gewerbliche Nutzung und Laufkundschaft.

Die Lage macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die eine stabile Vermietbarkeit und langfristige Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattungsbeschreibung:

Wohnung im 1. Obergeschoss ca. 74 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Einbauküche
- Balkon in der Wohnung im 1. OG
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC

Zweite Wohnung im Obergeschoss mit ca. 58 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Einbauküche
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und WC
- Zusätzliches separates WC

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (derzeit Döner-Imbiss)
mit ca.68 m²
- Separate Küche / Kälteabteil im Gewerbebereich
- 1 Personal-WC
- 2 Gäste-WCs für den Gastronomiebereich
- großer Bereich für Gewerbe / Sitzgelegenheit

Untergeschoss
- Keller
- Naturgewölbekeller

Dachgeschoss
- Abstellfläche

Doppelgarage

Bestehende Mietverhältnisse in den Wohnungen und der Gewerbeeinheit

Wohn- und Gewerbenutzung kombiniert – ideal für Kapitalanleger

Sonstige Angaben:

2012 Neue Fenster
2000 1. OG neu renoviert mit Putz

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %) sowie die mit der Finanzierung verbundenen Kosten. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe trägt der Käufer die Grundsteuer. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten basieren auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.