Handwerker Aufgepasst, Top Lage! Grundstück mit Einfamilienhaus, Garten und Garage

Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein 490 m² großes Grundstück mit einem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952. Das Haus bietet ca. 124 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, zwei Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, sowie separate WCs auf beiden Etagen. Eine Besonderheit ist der ausbaufähige Dachboden – hier lassen sich locker noch 1–2 zusätzliche Zimmer realisieren.

Im Jahr 2022 erlitt das Gebäude einen Wasserschaden. Die betroffenen Bereiche wurden bereits getrocknet, die Sanierung steht noch aus. Für eine individuelle Neugestaltung steht Ihnen nichts mehr im Wege.

Im Erd- und Obergeschoss sind die Aufteilungen fast gleich. Je zwei Zimmer, Küche, Bad und separates WC. Im Erdgeschoss angrenzend zur Küche noch ein Essbereich angebaut worden. Das Objekt ist vollunterkellert und bietet dadurch viel Stauraum, unter anderem durch einen charmanten Natur-Gewölbekeller in welchem Wein oder Gemüse kühl gelagert werden können. Eine nachträglich errichtete Garage, ca. 20m² groß, sowie Stellplätze davor ergänzen das Angebot.

Der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Dieses Objekt eignet sich ideal für handwerklich begabte Käufer oder Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach eigenen Vorstellungen erfüllen möchten.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Sindelfingen ist eine attraktive Stadt im Bundesland Baden-Württemberg, die sich in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart befindet. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten aus.

Verkehrsanbindung:
Sindelfingen ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Die Autobahn A81 und A8 ist in 5 Minuten schnell zu erreichen und ermöglicht eine direkte Anbindung an Stuttgart und Singen, sowie an die umliegenden Städte. Zudem verfügt die Stadt über einen Bahnhof, der regelmäßige Zugverbindungen nach Stuttgart und in andere Regionen bietet. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bussen und S-Bahn-Linien, die die Stadt mit der Umgebung verbinden.

Einkaufsmöglichkeiten:
In Sindelfingen finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter große Einzelhandelsketten, Fachgeschäfte und lokale Märkte. Das Einkaufszentrum "Breuningerland" bietet eine breite Palette an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten und ist ein beliebter Anlaufpunkt für die Bewohner.

Bildung und Betreuung:
Die Stadt bietet eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Auch die Nähe zu renommierten Hochschulen in Stuttgart macht Sindelfingen zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Studierende.

Arzt und Krankenhaus:
In Sindelfingen gibt es mehrere Ärzte und medizinische Einrichtungen, die eine Vielzahl von Gesundheitsdienstleistungen anbieten. Diese sind gut erreichbar und bietet sowohl Allgemeinmediziner als auch Fachärzte in verschiedenen Disziplinen.

Freizeit und Erholung:
Sindelfingen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sporteinrichtungen, Parks und Naherholungsgebiete. Der Stadtpark und die umliegenden Wälder laden zu Spaziergängen, Radfahren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem gibt es kulturelle Angebote wie Museen, Theater und regelmäßige Veranstaltungen, die das Stadtleben bereichern.

Fazit:
Sindelfingen ist eine lebendige Stadt, die durch ihre zentrale Lage, gute Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten beeindruckt. Sie bietet sowohl Familien als auch Singles ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Immobilie verfügt über einen tollen Grundriss welcher mit sanierungs- und Renovierung Arbeiten noch angepasst werden kann.

- Grundstücksfläche: 490 m²
- Wohnfläche: 124 m²
- Nutzfläche: 50,66 m² + Dachgeschoss
- Baujahr: 1952
- 5 Zimmer- Dach ausbaufähig, wurde bereits neu gedeckt
- Küchen im EG und OG
- TL- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Fenster (EG und OG)
- Separates WC, mit Fenster (EG und OG)
- vollständig unterkellert mit Hobby-,Heizungsraum, 2 Öltanks mit je 1.500 Liter Fassungsvermögen
- Natur Gewölbekeller
- Garten
- Garage
- Fenster aus Holz, noch Baujahrtypisch
- sanierungsbedürftig

- 1986 Öl-Zentralheizung erneuert
- 2016 wurde ein Esszimmer sowie eine Garage (ca. 20 m²) angebaut
- 2020/2021 wurden sämtliche Stromleitungen modernisiert.

Diese Immobilie kombiniert klassische Bauweise mit eigenen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten
und bietet eine hervorragende Grundlage für komfortables Wohnen.

Sonstige Angaben:

Wasserschaden Ende 2022, wurde bereits getrocknet. Keller trocken, da Betondecke. Dach wurde neu gedeckt - ebenfalls trocken.

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.